Bạn đã biết cách định giá khi thuê văn phòng quận 12
Nhu cầu tìm kiếm thuê văn phòng Sài Gòn Quận 12 hiện giờ đang rất lớn, vì Quận 12 là nơi thuận lợi trong kinh doanh và sinh sống, tuy nhiên thuê văn phòng Quận 12 còn có nhiều vấn đề xoay quanh. Nhadatso.com đã tìm hiểu thị trường thuê văn phòng Quận 12 và những vấn đề xoay quanh mời bạn đọc cùng tham khảo.
Cách định giá thuê văn phòng Sài Gòn quận 12
+ Nguyên tắc thay thế: Giá trị của bất động sản phụ thuộc vào yếu tố cơ bản tạo thành nó dù hai bất động sản không giống nhau nhưng lại có các yếu tố cấu thành nên có thể giống nhau về vị trí, diện tích, hiện trạng, môi trường… Khi đó người ta sử dụng bất động sản mục tiêu với những bất động sản khác để so sánh, tìm ra những đặc điểm tương đồng và từ đó định giá. Điều này dựa vào thực tế người bán và người mua chỉ chấp nhận giá tại mức khi người ta tìm ra một bất động sản khác có tính chất tương đồng, có thể thay thế được với bất động sản mục tiêu và ở mức giá đó.
Nguyên tắc đóng góp:Theo như cơ sở ở trên thì người ta sẽ đánh giá được mức độ đóng góp của từng yếu tốtừ đố xác định được mức giá của bất động sản mà có sự tăng hay giảm tùy thuộc vào sự đóng góp của mỗi yếu tố.
+ Nguyên tắc cân bằng cung- cầu:Đây là nguyên tắc quan trọng nhất, nó còn được nói nôm na là dựa vào tình hình bất động sản, có nghĩa là mức giá bất động sản hình thành trên thị trường dựa vào thời điểm định giá chính là sự phản ánh cân bằng cung cầu trên thị trường ngay tại thời điểm đó.
+ Nguyên tắc ngoại ứng:Nguyên tắc này nghĩa là khi sử dụng phương pháp để so sánh các giá trị bất động sản hay sự so sánh tình hình bất động sản cũng như các thành phần khác thì luôn phải chú ý đến các yếu tố về khu vực, vùng, thời gian, hoàn cảnh kinh tế xã hội,.. ngoài ra còn có yếu tố tâm lý đám đông ảnh hưởng không nhỏ.
Những lưu ý khi thuê văn phòng Sài Gòn quận 12
+ Vị trí: Vị trí trung tâm hoặc gần trung tâm là vị trí được ưa chuộng nhất và cũng tùy thuộc vào loại hình lĩnh vực kinh doanh. Bởi các yếu tốthuận lợi giao thông, gần kề các loại hình dịch vụ khác, nơi tập trung đông khu dân cư,.. và không khí lưu thông dễ dàng là những yếu tố mà vị trí trung tâm dễ dàng bảo đảm hơn cả. .
+ Giá thuê:Điều này sẽ phụ thuộc và vị trí, trang thiết bị, diện tích trong nhà và thường công ty sẽ chịu mức thuế là 10%. Người thuê cần phải làm rõ điều này khi đi thuê, giá đó đó bao gồm thuế hay là chưa và phải được ghi rõ ràng đầy ddue trong hợp đồng.
+ Diện tích văn phòng:Diện tích tối thiểu cho một người khi làm việc là 5m2, và lý tưởng là từ 8-18m2. Điều này ảnh hưởng tới tâm lý làm việc, và năng suất của nhân viên do đó một môi trường tốt sẽ tạo được năng suất tốt.
+ Chủ đầu tư:Một chủ đầu tư uy tín, có người quản lý tốt sẽ đi kèm với dịch vụ mang lại tốt, do đó hãy tìm hiểu chủ đầu tư là ai và họ có phải là con người uy tín hay không thông qua nhiều nguồn thông tin khác nhau.
+ Thanh toán:Phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán nên được cân nhắc, sử dụng các phương thức an toàn, đảm bảo cho cả người mua và bê n bán về sự thuận tiện lẫn an toàn.
+ Dịch vụ và thiết kế văn phòng được thuê: Khi thuê văn phòng hạng trung, nên đặt vấn đề với chủ đầu tư và cặn kẽ trong các vấn đề liên quan:
- Dịch vụ như thế nào, sử dụng và các khoản phí ra sao
- Thiết kế văn phòng có cần sự cho phép của chủ đầu tư, nếu có thì nên chuẩn bị bản thiết kế sẵn để khi đàm phán hợp đồng đẩy nhanh quá trình hơn. Và chú ý tới tiền sảnh văn phòng, nơi đón tiếp khách.
+ Khi thuê văn phòng giá rẻ thì càng cần phải nghiên cứu kỹ nhất hiện trạng văn phòng định thuê bởi sẽ đi kèm là một số cơ sở vật chất không tốt và liệu có đủ đảm bảo cho môi trường làm việc văn phòng
- Hệ thống điều hòa có gây tiếng ồn, không khí có được trong lành hay không.
- Hệ thống cửa số cỏ đảm bảo cách âm, có bị chói năng hay kín vào những ngày mưa.
- Nhà vệ sinh có bị ẩm mốc.
- Có thang máy riêng biệt hay không…
Thuê văn phòng Quận 8 và thuê văn phòng ảo quận 8 với những lưu ý trên sẽ hỗ trợ bạn rất nhiều. Ngoài ra xem thêm Hợp đồng thuê văn phòng từ nhadatso.com
Cùng Danh Mục:
Liên Quan Khác
Leave a Reply