Cách định giá và pháp lý khi mua bán nhà Sài Gòn Quận 12
Bán nhà Sài Gòn Quận 12 bây giờ đang trở thành mối quan tâm đặc biệt của rất nhiều người, nhu cầu bán nhà Sài Gòn Quận 12 hiện rất lớn. NhaDatSo.com sẽ chia sẽ cho các bạn một kinh nghiệm cực kỳ hay để có thể bán nhà Sài Gòn Quận 12 an toàn, dễ dàng. Giúp cho các cặp vợ chồng, các đôi bạn trẻ có thể lên kế hoạch bán nhà Sài Gòn Quận 12 hợp lý, tránh khỏi những sơ sót đang tiếc.
Pháp lý mua bán nhà Sài Gòn Quận 12
Trường hợp mua bán, chuyển nhượng một phần nhà đất
1. Điều kiện để chia tách thửa đất
Tìm hiểu xem thửa đất có đủ điều kiện để chia tách 1 phần . Điều kiện chia tách thửa:
- Thửa có chiều rộng mặt tiền và có chiều sâu từ 3m trở lên.
- Diện tích không nhỏ hơn 30m2 trên mỗi thửa. Đất đã được cấp sổ đỏ, và không nằm trong quy hoạch.
Nếu thửa đất đủ điều kiện chia tách như trên thì việc thực hiện tiếp thủ tục mua bán là: Thuê một công ty có chức năng về đo đạc để đo vẽ trích lục thửa đất và hiện trạng nhà. (Chọn công ty có kinh nghiệm, với chi phí hợp lý, thường không nên hỏi cơ quan tài nguyên môi trường, vì rất có thể bị đội chi phí lên cao).
2. Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua bán
Bước 1: Bên chuyển nhượng tới cơ quan tài nguyên môi trường xin công văn chia tách.
15-21 ngày.
Mục đích của việc xin công văn là để cơ quan tài nguyên môi trường xác định thửa đất đủ điều kiện theo quy định của pháp luật/ quy hoạch vùng không để chia tách
Bên chuyển dịch sẽ gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, bao gồm:
- 01 Đơn xin tách thửa (thực hiện kê khai theo mẫ).
- 01 Bản chính + 01 bản sao GCN quyền sử dụng đất.
- Hồ sơ kỹ thuậtthể hiện phần diện tích chuyển dịch (> = 3 bản chính).
- ít nhất 3 bản chính Biên bản hiện trạng ngôi nhà (nếu diện tích đất chuyển dịch có cả nhà trên đất).
- CMND (02 bản sao)+ Hộ khẩu của hai bên
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có sẽ kiểm tra hiện trạng, nếu đủ điều kiện tách thửa thì ra công văn đồng ý cho tách.
Bước 2: Công chứng và làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường
Thủ tục tương tự đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ nhà đất ở trên.
Điểm khác biệt là hồ sơ có thêm:
- Biên bản hiện trạng nhà (nếu có).
- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
- Công văn đồng ý chia tách của TN & MT.
Cách định giá bán nhà Sài Gòn Quận 12
+ Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất
+ Nguyên tắc cân đối
+ Nguyên tắc thay đổi
+ Nguyên tắc cung – cầu
Trên đây là những kinh nghiệm của Nhadatso sẽ phần nào giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi bán nhà đất Sài Gòn Quận 12. Bạn có thể tìm hiểu thêm Chọn được đại lý môi giới BĐS phù hợp mua nhà Sài Gòn Huyện Củ Chi để biết thêm chi tiết.
Cùng Danh Mục:
Liên Quan Khác
Leave a Reply