Một số thủ thuật và kinh nghiệm bán nhà Sài Gòn Quận 2

admin — Mon, 09 May 2016 22:07:27 +0000

Nhu cầu bán nhà Sài Gòn Quận 2 hiện nay đang là rất cao, rất nhiều bạn trẻ, các cặp vợ chồng, gia đình đều muốn bán nhà Sài Gòn Quận 2. Nhu cầu bán nhà Sài Gòn Quận 2 càng tăng cao thì khả năng bị lừa đảo, thông tin ảo cũng từ đó tăng theo. Và sau đây là kinh nghiệm bán nhà Sài Gòn Quận 2 tuyệt vời cho bạn từ NhaDatSo.com.

Những việc cần làm trước khi thương lượng giá cả bán nhà Sài Gòn Quận 2

+Cơ sơ pháp lý hợp pháp: Sẽ không ai mua một ngôi nhà với giấy tờ mập mờ, không có pháp lý hay không rõ ràng vì thế bạn hãy hoàn thiện mọi thủ tục giáy tờ pháp lý cho căn nhà trước

+ Tìm đến những dịch vụ định giá chuyên nghiệp, uy tín. Từ đó bạn có thể xác định được giá bán hợp lý hơn cũng như có cách sử dụng thông tin thẩm định sao cho phù hợp.

+ Tìm hiểu tâm lý người mua: Trước khi thương lượng giá bạn cũng đã tiếp xúc với người mua qua đó xem xét nhu cầu của ho, ý định của họ và nhận xét của họ về ngôi nhà để biết họ có thiết tha với ngôi nhà của bạn không

+ Tìm kiếm lợi thế so sánh khác biệt để nâng tầm giá trị ngôi nhà hơn thông qua thu thập thông tin về giá cả những căn nhà quanh khu vực gần đó, đã và đang giao dịch để đề xuất giá phù hợp.

+ Sửa chữa, làm mới lại ngôi nhà: ngôi nhà khi qua quá trình sử dụng trong nhiều năm thì sẽ không còn giữ được mức độ sáng bóng cần thiết, làm cho ngôi nhà mất đi tính thẩm mỹ và giá trị. Vậy nên, hãy nâng cấp ngôi nhà bằng cách thay thế sàn gỗ mới, tạo sự sang trọng, mới mẻ, hiện đại cho ngôi nhà. Sắp xếp đồ đạc và bài trí sao cho phù hợp để ngôi nhà được tinh tươm hơn, gây ấn tượng tốt cho người mua nhà.

Một số thủ thuật bạn có thể tham khảo trong thương lượng giá bán nhà Sài Gòn Quận 2

+ Rụt rè là một trong những cách thể hiện thông điệp rất hiệu quả, bạn không cần tới sự phản ứng của mình về giá cả trong lúc thương lượng mà sự rụt rè còn cho đối phương biết được giới hạn cả bạn và không nên vượt qua nó

+ Lắng nghe ( yên lăng) là cũng là cách để bạn dò xét tâm lý đối phương trong thương lượng giá

Sau khi bạn đưa ra giá Bên người mua và người môi giới sẽ trông chờ bạn nói về giá cả mà bạn vừa đưa ra (. Hãy chờ đợi để xem xét phản ứng hay đề xuất và lí do của họ. Có thể bên kia cũng muốn bạn nói ra điều gì ngay sau đó, nhưng hãy kiên nhẫn đợi để xem xét phản ứng của họ

Thông qua Nhadatso.com bạn có thêm những hiểu biết nhất định về bán nhà đất Sài Gòn Quận 2. Biết thêm chi tiết các kinh nghiệm khác tại hướng dẫn đăng tin bán nhà quận 10

Thủ tục sang tên và điều cần lưu ý khi mua nhà Sài Gòn Quận 2

admin — Sat, 07 May 2016 05:49:19 +0000

Bạn đang muốn mua nhà Sài Gòn Quận 2 để an cư lạc nghiệp? Bạn đang phân vân không biết có nên mua nhà Sài Gòn Quận 2 hay ở khu vực khác? Bạn sợ bị lừa đảo khi mua nhà Sài Gòn Quận 2? Hãy cùng nhadatso.com tìm hiểu về các thủ tục và kinh nghiệm mua nhà Sài Gòn Quận 2.

Thủ tục sang tên mua nhà Sài Gòn Quận 2

1. Lập hợp đồng

Đây là điều quan trọng nhất trong quá trình làm thủ tục, vì vậy hai bên cần nêu lên tất cả các yêu cầu của mình và thương lượng kỹ càng đưa ra hướng giải quyết trước khi quyết định lập hợp đồng.

Hai bên Mua và Bán phải đến cơ quan công chứng có thẩm quyền để lập hợp đồng chuyển nhượng/ mua bán nhà đất. Trong vòng 10 ngày sau khi lập hợp đồng hai bên phải kê khai đầy đủ các loại giấy tờ liên quan nếu không sẽ bị xử lý hành chính theo quy định của pháp luật.

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Tới UBND cấp quận/ huyện bộ phận có thẩm quyền để làm hồ sơ kê khai tài chính. Hồ sơ bao gồm

• CMND + Hộ khẩu của 2 bên + 1 Bản sao (công chứng)

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất – 1 Bản sao(công chứng)

Hợp đồng chuyển nhượng đã lập và công chứng (Bản Chính)
• Tờ khai lệ phí trước bạ– 2 bản ( Bên Mua kí )
• Tờ khai Thuế thu nhập cá nhân – 2 bản ( Bên Bán kí )
• Thuế sang tên sổ đỏ gồm: Thuế thu nhập cá nhân bằng 25% trên thu nhập cá nhân + Thuế trước bạ bằng 0.5% trên giá trị nhà đất

3. Kê khai hồ sơ sang tên Sổ đỏ

Hồ sơ bao gồm:
• Bản sao hộ khẩu và CMND của bên Mua

• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (Bản gốc )

• Đơn đề nghị đăng kí biến động ( bên Bán kí ),Bên Mua cũng có thể kí nếu trường hợp cả 2 bên đã có thỏa thuận
• Hợp đồng chuyển nhượng

Lệ phí sang tên Sổ Đỏ gồm có: lệ phí thẩm định + lệ phí địa chính

4. Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ

Những điều cần lưu ý khi bán nhà Sài Gòn Quận 2

+ Việc giao dịch hợp đồng mua bán nên thực hiện tại nơi có thẩm quyền với đầy đủ giấy tờ theo quy định của nahf nước, hạn ché viết tay vì đã có rất nhiều trường hợp phức tạp xảy ra vì lí do này.

+ Mọi thủ tục đặt cọc, mua bán, thanh toán tiền nên có người làm chứng, không nên nhờ người thân của 2 bên làm chứng sau này nếu có gì rắc rối sẽ khó làm bằng chứng.

+ Việc thanh toán nên thực hiện tại ngân hàng, thông qua ngân hàng vừa an toàn, tiện lợi lại dễ dàng.

+ Hạn chế việc sử dụng ngoại tệ để đặt cọc, mua bán bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây ra nhiều thiệt hại cho các bên.