Tránh xa những kiểu nhà sau khi mua nhà Sài Gòn Quận 12

+Gần nhà thờ, bệnh viện, bãi tha ma, nhà tang lễ, nhà giam hay gần đền, chùa đều không nên bởi khu vực đó có âm khí và tử khí mạnh mẽ, khiến những ngôi nhà gần đó chịu nhiều vấn đề về sức khỏe nghiêm trọng và bất trắc trong con đường làm ăn, cuộc sống cũng như con cái phát triển

+Tránh xa các ngôi nhà gần đường cao tốc và tháp điện cao thế, các khu công nghiệp hóa chất:  Nó sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới sức khỏe, cuộc sống của các thành viên trong gia đình.

+ Ngôi nhà tăm tối: Những ngôi nhà này thường năng lượng âm mạnh, năng lượng dương ít khiếnbạn và gia đình thường có tâm trạng u uất, ít tiếng cười, gia đình buồn bã. Đồng thời, bạn cũng không nên chọn một ngôi nhà đứng một mình hoặc quá cô lập cũng không tốt..

+ Tránh nhà có cửa chính đối diện với cửa nhà người khác theo phong thủy tiền tài sẽ chuyển cho gia định họ hết.

+ Tránh ngôi nhà có nhà bên trái có mũi nhọn hay góc cạnh chĩa vào nhà bạn định mua.

 Thủ tục mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ nhà đất Sài Gòn Quận 12

 Chi phí: Các chi phí bao gồm lệ phí và thù lao công chứng.

Thủ tục:

Người bán nhà đất:

• CMND + hộ khẩu của vợ chồng.
• Chứng nhận kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), nhà ở, tài sản gắn liền.

Trường hợp tài sản được nhận tặng cho,  thừa kế, hoặc là tài sản riêng trước thời kỳ hôn nhân thì chỉ cần một người ký nhưng phải có giấy tờ chứng minh.

Người mua nhà đất:

• CMND và hộ khẩu của vợ chồng.
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (chứng nhận kết hôn nếu đã kết hôn)

Trường hợp người nhà đất chỉ muốn một người đứng tên thì làm thủ tục thỏa thuận tài sản riêng hoặc có văn bản thỏa thuận ủy quyền người đứng tên trên giấy chứng nhận

c, Lập và ký hợp đồng

Sau khi đã hoàn tất hồ sơ, hai bên mua bán nhà đất đến nơi có thẩm quyền để làm thủ tục ký kết hợp đồng. Tại nơi công chứng soạn thảo hợp đồng và công chứng theo luật pháp, sau đó sẽ xuất ra 4 bản chính hợp đồng:

• Bản cấp cho bên bán.
• Bản cấp cho bên mua
• Bản lưu tại cơ quan thuế.
• Bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất.

Trên đây là những lưu ý để tối thiểu rủi ro trong mua nhà Sài Gòn Quận 12 và là những kinh nghiệm không thể thiếu. Xem thêm   Lưu ý không thể bỏ qua khi mua nhà Sài Gòn Quận 11 để tìm hiểu chi tiết

Pháp lý mua bán nhà Sài Gòn Quận 12

Trường hợp mua bán, chuyển nhượng một phần nhà đất

1. Điều kiện để chia tách thửa đất

Tìm hiểu xem thửa đất có đủ điều kiện để chia tách 1 phần . Điều kiện chia tách thửa:

• Thửa có chiều rộng mặt tiền và có chiều sâu từ 3m trở lên.
• Diện tích không nhỏ hơn 30m2 trên mỗi thửa. Đất đã được cấp sổ đỏ, và không nằm trong quy hoạch.

Nếu thửa đất đủ điều kiện chia tách như trên thì việc thực hiện tiếp thủ tục mua bán là: Thuê một công ty có chức năng về đo đạc để đo vẽ trích lục thửa đất và hiện trạng nhà. (Chọn công ty có kinh nghiệm, với chi phí hợp lý, thường không nên hỏi cơ quan tài nguyên môi trường, vì rất có thể bị đội chi phí lên cao).

2. Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua bán

Bước 1: Bên chuyển nhượng tới cơ quan tài nguyên môi trường xin công văn chia tách.

15-21 ngày.

Mục đích của việc xin công văn là để cơ quan tài nguyên môi trường xác định thửa đất đủ điều kiện theo quy định của pháp luật/ quy hoạch vùng không để chia tách

Bên  chuyển dịch sẽ gửi hồ sơ  đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, bao gồm:

• 01 Đơn xin tách thửa (thực hiện kê khai theo mẫ).
• 01 Bản chính + 01 bản sao GCN quyền sử dụng đất.
• Hồ sơ kỹ thuậtthể hiện phần diện tích chuyển dịch (> = 3 bản chính).
• ít nhất 3 bản chính  Biên bản hiện trạng ngôi nhà (nếu diện tích đất chuyển dịch có cả nhà trên đất).
•  CMND (02 bản sao)+ Hộ khẩu của hai bên
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có sẽ kiểm tra hiện trạng, nếu đủ điều kiện tách thửa thì ra công văn đồng ý cho tách.

Bước 2: Công chứng và làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường

Thủ tục tương tự đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ nhà đất ở trên.

Điểm khác biệt là hồ sơ  có thêm:

• Biên bản hiện trạng nhà (nếu có).
• Hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
• Công văn đồng ý chia tách của TN & MT.

Cách định giá bán nhà Sài Gòn Quận 12

+ Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất

+ Nguyên tắc cân đối

+ Nguyên tắc thay đổi

+ Nguyên tắc cung – cầu

Trên đây là những kinh nghiệm của Nhadatso sẽ phần nào giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi bán nhà đất Sài Gòn Quận 12. Bạn có thể tìm hiểu thêm Chọn được đại lý môi giới BĐS phù hợp mua nhà Sài Gòn Huyện Củ Chi để biết thêm chi tiết.